Unterschied zwischen Bankbesitz und Zwangsvollstreckung | Bankbesitz gegen Zwangsvollstreckung
Ausgeschlossene Häuser und eigene Immobilien (oder REOs) sind Begriffe, die häufig auf dem Immobilienmarkt verwendet werden. Ein Verständnis des Unterschieds zwischen Bankbesitz und Zwangsvollstreckung ist wichtig für diejenigen, die sich mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien befassen. Zwangsvollstreckungs- und Bankhäuser sind Häuser, die von einer Bank zurückgenommen wurden oder gerade in Besitz genommen und an Dritte veräußert werden. Die Begriffe Bankbesitz und Zwangsvollstreckung werden oft von vielen verwirrt, um dasselbe zu bedeuten. Es gibt jedoch eine Reihe von Unterschieden zwischen Bankbesitz und Zwangsvollstreckung, insbesondere wenn es darum geht, wie sie verkauft werden. Der folgende Artikel betrachtet diese Begriffe genauer und hebt die Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen Bankbesitz und Abschottung hervor.
Was bedeutet Abschottung?
Eine Zwangsvollstreckung eines Hauses tritt auf, wenn der Hausbesitzer keine Hypothekenzahlungen an den Kreditgeber, in der Regel eine Bank, leisten kann. Ein Haus, das sich einer Zwangsvollstreckung unterzieht, gehört nicht der Bank, bis der Abschottungsprozess abgeschlossen ist. Wenn ein Kreditnehmer, der bei Hypothekenzahlungen in Rückstand gerät, nicht in der Lage ist, eine Vereinbarung mit der Bank oder dem Kreditgeber zu treffen, um ihre Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen, beginnt die Bank den Zwangsvollstreckungsprozess. Am Ende der Zwangsvollstreckung wird das Haus oder Eigentum auf öffentliche Versteigerung gestellt. Der Erlös aus der Auktion wird von der Bank zur Wiedererlangung ihrer Verluste verwendet. Die Abschottung eines Hauses kann die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers ernsthaft beeinträchtigen und es in Zukunft schwierig machen, Immobilien zu kaufen oder Kredite zu erhalten. Daher müssen Kreditnehmer andere Optionen berücksichtigen, die ihnen zur Verfügung stehen, abgesehen von einer Zwangsvollstreckung.
Was bedeutet Bank Owned?
Ein Eigentum der Bank oder REO (Real Estate Owned) ist eine Immobilie, bei der das Eigentum an die Bank oder den Kreditgeber zurückgefallen ist. In den meisten Fällen werden Häuser oder Immobilien, die nach einer Zwangsversteigerung auf öffentliche Versteigerung gestellt werden, nicht verkauft. Diese Eigenschaften werden dann vom Kreditgeber zurückgekauft. Dann werden sie ein REO, das dann zum Verkauf angeboten wird. In bestimmten Fällen, in denen der Kreditnehmer seine Hypothekenverpflichtungen nicht erfüllen kann, kann der Kreditnehmer die Eigentumsurkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung anbieten. Das Eigentum wird dann im Besitz der Bank. Solche Häuser und Immobilien werden dann von der Bank gepflegt und ein Hypothekendarlehen auf dem Haus oder Grundstück existiert nicht mehr. Bankhäuser werden zu wettbewerbsfähigen Preisen mit dem Ziel verkauft, dass der Kreditgeber den Großteil seiner ursprünglichen Investitionen wiedererlangen wird.
Was ist der Unterschied zwischen Zwangsversteigerung und Bankbesitz?
Bankbesitz und Abschottung Häuser werden oft von vielen verwirrt, um die gleichen zu sein. Es gibt jedoch eine Reihe von Unterschieden zwischen Bankbesitz und Abschottung. Der Hauptunterschied liegt in der Art und Weise, wie jede Art von Eigentum verkauft wird. Während Zwangsversteigerungen durch öffentliche Versteigerung verkauft werden, werden Bankhäuser von der Bank zurückgenommen und zu konkurrenzfähigen Preisen durch Makler verkauft. Sofern der Kreditnehmer den Kreditgeber nicht an die Zwangsvollstreckung verpfändet, werden die meisten Immobilien und Immobilien erst nach einem Zwangsvollstreckungsverfahren und einer erfolglosen Auktion im Besitz der Bank. Häuser, die nicht über eine Auktion verkauft werden, werden von der Bank zurückgenommen und zu wettbewerbsfähigen Preisen verkauft. Die Ähnlichkeit zwischen den beiden besteht darin, dass Zwangsversteigerungen und Immobilien im Besitz von Banken mit dem Ziel verkauft werden, eine Investition des Kreditgebers in eine Immobilie zurückzuholen, bei der ein Kreditnehmer die Hypothekenzahlungen nicht in Anspruch nimmt.
Zusammenfassung:
Zwangsvollstreckung gegenüber Bankbesitz
• Häuser im Eigentum von Banken und Zwangsvollstreckungen sind Häuser, die von einer Bank zurückgenommen wurden oder gerade in Besitz genommen und an Dritte veräußert werden.
• Eine Zwangsvollstreckung eines Hauses tritt auf, wenn der Hausbesitzer keine Hypothekenzahlungen an den Kreditgeber, in der Regel eine Bank, leisten kann.
• Wenn ein Kreditnehmer, der bei Hypothekenzahlungen in Rückstand gerät, nicht in der Lage ist, eine Vereinbarung mit der Bank oder dem Kreditgeber zu treffen, um ihre Zahlungsverpflichtungen zu klären, beginnt die Bank den Zwangsvollstreckungsprozess.
• Ein Eigentum im Besitz einer Bank oder eines REOs (Real Estate Owned) ist eine Immobilie, bei der das Eigentum an die Bank oder den Kreditgeber zurückgefallen ist.
• In den meisten Fällen werden Häuser oder Immobilien, die nach einer Zwangsversteigerung auf öffentliche Auktionen gestellt werden, nicht verkauft. Diese Immobilien werden dann von der Bank zurückgekauft und werden zum REO, das dann zum Verkauf angeboten wird.
• Der Hauptunterschied zwischen Bankbesitz und Zwangsvollstreckung liegt in der Art und Weise, in der jeder Immobilientyp verkauft wird. Während Zwangsversteigerungen durch öffentliche Versteigerung verkauft werden, werden Bankhäuser von der Bank zurückgenommen und zu konkurrenzfähigen Preisen durch Makler verkauft.
• Die Ähnlichkeit zwischen Bankbesitz und Zwangsvollstreckung besteht darin, dass Zwangsvollstreckungen und von Banken gehaltene Immobilien mit dem Ziel verkauft werden, eine Investition des Kreditgebers in einer Immobilie zurückzuziehen, bei der ein Kreditnehmer die Hypothekenzahlungen nicht in Anspruch nimmt.
Weitere Informationen:
- Insolvenz und Zwangsversteigerung
