Unterschied Zwischen Leerverkauf und Zwangsversteigerung
Short Sale vs Foreclosure
Leerverkauf und Zwangsvollstreckung sind zwei gefürchtete Worte, die jeder Hausbesitzer niemals hören möchte. Auch möchte kein Kreditgeber eines dieser Instrumente in Anspruch nehmen. Die Verwendung dieser oder eines von beiden wird jedoch notwendig, wenn ein Hausbesitzer die Zahlungen von EMI gegenüber der Bank, von der er ein Wohnungsbaudarlehen erhalten hat, ausfällt. Da Banken die Dokumente des Eigentums als Sicherheit bei ihnen haben, können sie sich auf eines dieser beiden Instrumente berufen, um ihr von ihnen geliehenes Kapital und die aufgelaufenen Zinsen zu schützen. Banken sind nicht im Geschäft, Immobilien zu verkaufen, und sie sind mehr daran interessiert, das Geld zurückzugewinnen, das sie geliehen haben. Aber wenn die Umstände so sind, dass sie glauben, dass der Hausbesitzer ihr Geld nicht zurückzahlen kann, greifen sie auf diese Optionen zurück.
Short Sale ist ein Verfahren, das es einem Hausbesitzer ermöglicht, sein Eigentum zu verkaufen (wenn er sich in einem finanziellen Durcheinander befindet und nicht in der Lage ist, Geld an die Bank zu zahlen) und die Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Der Hausbesitzer verkauft das Haus für einen Betrag, der geringer ist als sein ausstehender Kreditbetrag und zahlt dem Kreditgeber. Der Kreditgeber erklärt sich bereit, das verbleibende Darlehen zu vergessen und akzeptiert den Verkaufserlös als Restzahlung. Der Grund, weshalb es als Leerverkauf bezeichnet wird, liegt darin, dass der Verkaufserlös den ausstehenden Darlehensbetrag unterschreitet. Ein Leerverkauf kann nur erfolgen, wenn die Bank bereit ist, die Menge zu akzeptieren und den Mangel zu vergessen.Wenn beispielsweise der ausstehende Darlehensbetrag 200000 USD beträgt und der Leerverkauf $ 175000 beträgt, kann die Bank diesen Betrag als Abschlusszahlung akzeptieren und der Hausbesitzer kann dann sein Haus verkaufen.
Wenn die Bank denkt, dass die Liegenschaft nicht mehr als diese Liegenschaft abholen kann, oder wenn sich die Personen in der Gegend um neue Häuser bewerben oder wenn der Wert der Liegenschaft abgewertet wurde, kann sie Leerverkäufe akzeptieren.
ZwangsversteigerungWenn ein Hausbesitzer seine Zahlungen in Verzug gesetzt hat und die Bank das Geld der Bank nicht zurückzahlen kann, kann sie auf eine Zwangsvollstreckung zurückgreifen. Hierbei handelt es sich um ein rechtliches Verfahren, bei dem die Bank das Recht behält, das Haus zu verkaufen und ihre Gebühren aus dem Verkauf zurückzuzahlen. Verkauft das Haus mehr als den der Bank zustehenden Betrag, wird der Differenzbetrag an den Kreditnehmer zurückerstattet. In einer Zwangsvollstreckung verliert der Kreditnehmer nicht nur sein Haus, sondern erleidet auch einen Ruck im Hinblick auf seine Kreditwürdigkeit und es gibt einen Rückgang von mindestens 200-300 Punkten in seinem Kredit-Score. Dies bedeutet, dass er in naher Zukunft kein neues Darlehen beantragen kann. Dies ist der Grund, warum jeder Hausbesitzer um jeden Preis eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden versucht und versucht, mit der Bank zu verhandeln, um die Bedingungen des Darlehens zu ändern, um es ihm leichter zu machen, den Kredit zurückzuzahlen.
Unterschied zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung
In gewisser Weise sind sowohl Leerverkauf als auch Zwangsvollstreckung Werkzeuge, die dem Kreditnehmer helfen, seine finanziellen Verpflichtungen irgendwie zu erfüllen, wenn er finanziell kaputt ist und die Bank nicht zurückzahlen kann. Aber es gibt viele Unterschiede zwischen den beiden, die wie folgt sind.Wenn die Bank für einen Leerverkauf zustimmt, ist es ein echtes Schnäppchen für jeden Hausbesitzer, der bereits in Not ist. In der Realität ist es jedoch schwierig, selbst für diesen kurzen Betrag einen Käufer zu finden. Die meisten Käufer nehmen sich Zeit, sich zu entscheiden und sind nicht bereit, den geforderten Preis zu bezahlen, was es für den Hausbesitzer schwierig macht. Im Falle einer Zwangsvollstreckung übernimmt die Bank die Verantwortung für den Verkauf des Hauses und erlaubt dem Hausbesitzer, während des Verfahrens für einen Zeitraum von 4-12 Monaten im Haus zu bleiben. Während dieser Zeit muss der Hausbesitzer kein Geld an die Bank zahlen, was tatsächlich eine Ersparnis ist, die er für die Überweisung verwenden kann, wenn er das Haus räumen muss.
Sowohl im Leerverkauf als auch in der Zwangsvollstreckung gibt es einen drastischen Rückgang des Kredit-Scores des Eigenheimbesitzers. Im Falle eines Leerverkaufs kann der Hausbesitzer jedoch nach zwei Jahren eine Immobilie kaufen. Er kann für die nächsten 5-6 Jahre keinen Umzug vornehmen, wenn er sich in einer Zwangsvollstreckung befindet.
Recap:
Der Leerverkauf ist eine Prozedur, die es einem Eigentümer erlaubt, sein Eigentum zu verkaufen, auf dem er den Kredit erhalten hat, und die Gebühren an den Kreditgeber zu verrechnen.
Bei Leerverkäufen ist der Verkaufspreis geringer als sein ausstehender Darlehensbetrag, aber der Darlehensgeber erklärt sich damit einverstanden, dies als Abschlusszahlung zu akzeptieren.
