Differenz zwischen Zwangsvollstreckung und Verkaufsleistung Der Unterschied zwischen
Abschottung ist ein gerichtliches Verfahren, in dem der Kreditgeber eine gerichtliche Verfügung erhält, um das Recht des Darlehensnehmers auf das Eigentum oder den Vermögenswert in der Regel wegen Verzug zu verpfänden und die Schuld durch den Verkauf der Immobilie zurückzuerhalten. Die Verkaufsmacht ist eine Klausel, die normalerweise in die zum Zeitpunkt der Darlehensausführung getroffene Vereinbarung aufgenommen wird und dem Darlehensgeber das Recht einräumt, im Falle eines Zahlungsverzuges des Darlehensnehmers das Eigentum zu veräußern, ohne dafür eine besondere gerichtliche Anordnung zu erhalten.
Die gerichtliche Verfallserklärung kann nur durchgeführt werden, nachdem der Kreditgeber einen bestimmten gerichtlichen Beschluss erwirkt hat, um das Rückgaberecht des Darlehensnehmers zu beenden. Das Rückgaberecht ist das Recht des Darlehensnehmers, dh der Darlehensnehmer kann den gesamten Betrag, der dem Darlehensgeber zusteht, zurückzahlen und sein Eigentum behalten. Der Darlehensgeber würde im Allgemeinen das Eigentum belassen und eine öffentliche Versteigerung durchführen, um seine Schulden zurückzuerhalten. Diese Auktion würde unter Aufsicht des Gerichts oder seiner benannten Person durchgeführt werden. Die in der Kreditvereinbarung enthaltene Klausel über den Verkaufspreis würde außerdem den Typ und die Anzahl der Standardwerte angeben, die die Klausel auslösen könnten. Diese Klausel würde weder eine besondere gerichtliche Anordnung noch eine gerichtliche Überwachung erfordern, um die Wiederinbesitznahme und anschließende Versteigerung durchzuführen. Der Erlös der Versteigerung würde zunächst dazu verwendet werden, die Schulden des Kreditgebers und dann die der Pfandgläubiger zu begleichen, und wenn es einen Überschuss gibt, würde das gleiche an den Kreditnehmer gehen.
Der Begriff der Zwangsversteigerung wird jedoch in verschiedenen Ländern oder Teilen der Welt unterschiedlich interpretiert. An Orten wie Indien bezieht sich der Ausdruck auf die Absicht des Kreditnehmers, das Darlehen vor Ablauf der Laufzeit durch Vorauszahlung des fälligen Saldos zu schließen. Der Begriff der Kaufkraft wird allgemein überall gleich interpretiert.
Zusammenfassung
1. Die gerichtliche Verfallserklärung ist das Verfahren, mit dem der Kreditgeber eine gerichtliche Verfügung erwirkt, mit der er im Fall des Verzugs den hypothekarisch belasteten Vermögenswert des Kreditnehmers ausliefern kann. Die "Power of Sale" ist eine in den Kreditvertrag eingefügte Klausel, nach der der Kreditgeber das hypothekarisch gesicherte Eigentum des Kreditnehmers im Falle eines Zahlungsverzuges aussetzen kann.
2. Nach der Wiederinbesitznahme einer Zwangsvollstreckung dürfen Versteigerungen oder Verkäufe nur unter Aufsicht der Gerichte durchgeführt werden, während dies bei der Verkaufsmacht ohne gerichtliche Intervention erfolgen kann.
3. Der Begriff der Abschottung wird in verschiedenen Teilen der Welt unterschiedlich interpretiert, während der Ausdruck "Macht des Verkaufs" im Allgemeinen die gleiche Bedeutung behält.
