Unterschied zwischen Erbbaurecht und Freehold

Pachtverträge gegen Freehold

Grundbesitz und Erbbaurecht nicht verstehen, die in Verbindung mit Immobilien verwendet werden und für Erstkäufer verwirrend sind. Die Menschen können den Unterschied zwischen einem Eigentum und einer Pachtimmobilie nicht erkennen und sich darüber im Klaren sein, welches sie kaufen sollten. Dies sind wichtige rechtliche Bestimmungen, die Sie zu bestimmten Rechten und Pflichten berechtigen und jeweils eigene Vor- und Nachteile haben. Hier ist eine kurze Erklärung der beiden Arten von Eigenschaften, um die Unterschiede hervorzuheben.

Grundbesitz

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die Eigentum ist, werden Sie zum alleinigen Eigentümer der Immobilie und des Grundstücks, auf dem sie errichtet wurde. Niemand sonst macht irgendeinen Anspruch auf das Eigentum und Sie können jederzeit nach Ihren Wünschen renovieren und reparieren, je nach den Regeln und Vorschriften. Es ist diese Unabhängigkeit, die viele beim Kauf einer Immobilie so attraktiv finden. Der einzige Nachteil dieser Art von Eigentum ist, dass Sie die alleinige Verantwortung für die Durchführung von Reparaturen haben, die von Zeit zu Zeit erforderlich sein können. Sie können so lange leben, wie Sie es wünschen, und Sie können es auf Ihre Launen verkaufen.

Erbbaurecht

Beim Kauf einer Erbbaurecht erwirbt man tatsächlich das Nutzungsrecht an der Immobilie und nicht das Eigentum selbst. Dieser Mietvertrag ist für einen bestimmten Zeitraum und Sie besitzen nicht das Eigentum tatsächlich. Die meisten der Wohnungen sind Pachtverträge, was bedeutet, dass Sie die Grundmiete bezahlen müssen, was für den Freistaat sehr gering ist. Diese Miete deckt die Kosten für die Reparatur und Instandhaltung der Immobilie ab. In einem Pachtgrundstück sind zusätzliche jährliche Kosten zu berücksichtigen. Es ist daher ratsam, das Dokument sorgfältig zu lesen, wenn Sie nicht bereit sind, ein Budget für diese jährlichen Kosten zu erstellen. Die meisten Mietverträge sind für 99 Jahre, aber Sie können eine Verlängerung erhalten, wenn Sie dies wünschen. Da es sich bei den meisten Wohnungen um Pachtverträge handelt, bedeutet dies, dass alle, die in einem Wohnkomplex wohnhaft sind, die Kosten für Reparaturen und Renovierungen des gemeinsamen Eigentums tragen müssen.

In Kürze: • Der Grundbesitz verleiht dem Grundeigentum und dem Grundstück, auf dem er sich befindet, das volle Eigentumsrecht, während Erbbaurecht bedeutet, dass ein Käufer nicht Eigentümer wird, sondern nur das Recht erhält in der Liegenschaft zu leben • Käufer von Mietobjekten müssen zusätzliche jährliche Reparatur- und Wartungskosten tragen, während Käufer von Eigenheimen alleinige Verantwortung für Reparaturen übernehmen. • Eigentum an Eigentum ist für immer Eigentum von Mietobjekten für einen bestimmten Zeitraum. Normalerweise beträgt der Mietvertrag 99 Jahre.