Unterschied Zwischen Leerverkauf und Zwangsversteigerung

Short Sale vs Foreclosure

Leerverkauf und Zwangsvollstreckung sind zwei gefürchtete Worte, die jeder Hausbesitzer niemals hören möchte. Auch möchte kein Kreditgeber eines dieser Instrumente in Anspruch nehmen. Die Verwendung dieser oder eines von beiden wird jedoch notwendig, wenn ein Hausbesitzer die Zahlungen von EMI gegenüber der Bank, von der er ein Wohnungsbaudarlehen erhalten hat, ausfällt. Da Banken die Dokumente des Eigentums als Sicherheit bei ihnen haben, können sie sich auf eines dieser beiden Instrumente berufen, um ihr von ihnen geliehenes Kapital und die aufgelaufenen Zinsen zu schützen. Banken sind nicht im Geschäft, Immobilien zu verkaufen, und sie sind mehr daran interessiert, das Geld zurückzugewinnen, das sie geliehen haben. Aber wenn die Umstände so sind, dass sie glauben, dass der Hausbesitzer ihr Geld nicht zurückzahlen kann, greifen sie auf diese Optionen zurück.

Wenn die Bank denkt, dass die Liegenschaft nicht mehr als diese Liegenschaft abholen kann, oder wenn sich die Personen in der Gegend um neue Häuser bewerben oder wenn der Wert der Liegenschaft abgewertet wurde, kann sie Leerverkäufe akzeptieren.

Zwangsversteigerung

Wenn ein Hausbesitzer seine Zahlungen in Verzug gesetzt hat und die Bank das Geld der Bank nicht zurückzahlen kann, kann sie auf eine Zwangsvollstreckung zurückgreifen. Hierbei handelt es sich um ein rechtliches Verfahren, bei dem die Bank das Recht behält, das Haus zu verkaufen und ihre Gebühren aus dem Verkauf zurückzuzahlen. Verkauft das Haus mehr als den der Bank zustehenden Betrag, wird der Differenzbetrag an den Kreditnehmer zurückerstattet. In einer Zwangsvollstreckung verliert der Kreditnehmer nicht nur sein Haus, sondern erleidet auch einen Ruck im Hinblick auf seine Kreditwürdigkeit und es gibt einen Rückgang von mindestens 200-300 Punkten in seinem Kredit-Score. Dies bedeutet, dass er in naher Zukunft kein neues Darlehen beantragen kann. Dies ist der Grund, warum jeder Hausbesitzer um jeden Preis eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden versucht und versucht, mit der Bank zu verhandeln, um die Bedingungen des Darlehens zu ändern, um es ihm leichter zu machen, den Kredit zurückzuzahlen.

Unterschied zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung

In gewisser Weise sind sowohl Leerverkauf als auch Zwangsvollstreckung Werkzeuge, die dem Kreditnehmer helfen, seine finanziellen Verpflichtungen irgendwie zu erfüllen, wenn er finanziell kaputt ist und die Bank nicht zurückzahlen kann. Aber es gibt viele Unterschiede zwischen den beiden, die wie folgt sind.

Wenn die Bank für einen Leerverkauf zustimmt, ist es ein echtes Schnäppchen für jeden Hausbesitzer, der bereits in Not ist. In der Realität ist es jedoch schwierig, selbst für diesen kurzen Betrag einen Käufer zu finden. Die meisten Käufer nehmen sich Zeit, sich zu entscheiden und sind nicht bereit, den geforderten Preis zu bezahlen, was es für den Hausbesitzer schwierig macht. Im Falle einer Zwangsvollstreckung übernimmt die Bank die Verantwortung für den Verkauf des Hauses und erlaubt dem Hausbesitzer, während des Verfahrens für einen Zeitraum von 4-12 Monaten im Haus zu bleiben. Während dieser Zeit muss der Hausbesitzer kein Geld an die Bank zahlen, was tatsächlich eine Ersparnis ist, die er für die Überweisung verwenden kann, wenn er das Haus räumen muss.

Sowohl im Leerverkauf als auch in der Zwangsvollstreckung gibt es einen drastischen Rückgang des Kredit-Scores des Eigenheimbesitzers. Im Falle eines Leerverkaufs kann der Hausbesitzer jedoch nach zwei Jahren eine Immobilie kaufen. Er kann für die nächsten 5-6 Jahre keinen Umzug vornehmen, wenn er sich in einer Zwangsvollstreckung befindet.

Recap:

Der Leerverkauf ist eine Prozedur, die es einem Eigentümer erlaubt, sein Eigentum zu verkaufen, auf dem er den Kredit erhalten hat, und die Gebühren an den Kreditgeber zu verrechnen.

Bei Leerverkäufen ist der Verkaufspreis geringer als sein ausstehender Darlehensbetrag, aber der Darlehensgeber erklärt sich damit einverstanden, dies als Abschlusszahlung zu akzeptieren.

Da der Verkaufserlös den ausstehenden Darlehensbetrag unterschreitet, wird er als Leerverkauf bezeichnet.

Zwangsvollstreckung ist ein rechtliches Verfahren, bei dem die Bank das Recht behält, das Eigentum zu verkaufen, an dem der Eigentümer das Darlehen eingenommen hat, und seine Beiträge aus dem Verkauf zurückzuzahlen.

Bei der Zwangsvollstreckung, wenn der Verkaufspreis mehr als die Gebühren ist, zahlt die Bank das Guthaben an den Kreditnehmer.

In beiden Fällen verliert der Eigentümer sein Eigentum und seine Kreditwürdigkeit, aber der Rückgang der Kreditpunkte für die Abschottung ist höher als für den Leerverkauf.