Unterschied zwischen HUD und Abschottung

Der Wohnungsmarkt ist überflutet mit Häusern und Immobilien, die abgeschottet sind. Die meisten dieser Immobilien werden von den Institutionen, die sie finanziert haben, zurückgekauft, etwa vom HUD (Housing and Urban Development) in den Vereinigten Staaten und von Banken. Sie haben sie nach dem Kauf wieder auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf angeboten. Als Käufer sollten Sie eine gründliche Recherche durchführen, um ein Haus zu einem vernünftigen Preis zu finden.

Wenn Sie jedoch nach einem Haus suchen, das einen überdurchschnittlichen Preis bietet, sollten Sie ein grundlegendes Verständnis der auf dem Markt verfügbaren Haustypen haben. Es gibt viele Menschen, die denken, dass HUD-Häuser und Zwangsvollstreckungen die gleichen Eigenschaften sind, aber sie sind nicht. Die HUD-Häuser sind Eigentum der US-amerikanischen HUD-Abteilung und werden von der US-amerikanischen HUD-Abteilung zum Verkauf angeboten, während Zwangsvollstreckungen im Eigentum der Regierung, Kreditgeber oder Banken stehen. Und wenn Sie auf den Markt gehen, um diese Eigenschaften zu kaufen, gibt es viele Unterschiede zwischen diesen Eigenschaften.

UNTERSCHIEDE

Der Abschottungs- und HUD-Prozess

Man kann nicht leugnen, dass die Kreditnehmer einer Zwangsvollstreckung ausgesetzt sein werden, wenn sie die Hypothekenanforderungen nicht monatlich erfüllen. Wenn ein Kreditnehmer im Falle eines konventionellen Kredits, der nicht von einer Behörde des Bundes versichert ist, keine Zahlungen mehr leistet, wickeln die Kreditgeber, wie Banken, die Zwangsversteigerungen ab und besitzen das Eigentum an der Immobilie.

Im Falle einer Hypothek, die von der Federal Housing Administration (FHA Loan) des HUD versichert ist, wird jedoch ein Heim vom HUD aufgrund einer Zwangsversteigerung übernommen, und solche Häuser sind bekannt als HUD Häuser.

So finden Sie die ausgeschlossenen und HUD-Eigenschaften?

In einer konventionellen Zwangsvollstreckung können Sie die abgeschotteten Häuser auf der Website von Banken und anderen Kreditgebern finden, oder Sie können einen Makler in Ihrer Nähe kontaktieren, um ihn nach dem Detail der abgeschotteten Häuser zu fragen. Es ist ein bisschen schwierig, solche Eigenschaften zu finden, weil alle Details für den Käufer möglicherweise nicht leicht verfügbar sind.

Andererseits, wenn Sie nach Häusern suchen, die Eigentum des HUD sind, ist es vergleichsweise einfacher als die herkömmlichen Abschottungseigenschaften. Sie können die HUD-eigenen Unterkünfte mit Postleitzahl, Adresse, Stadt, Landkreis oder Staat auf ihrer offiziellen Website finden. Sie können nach Eingabe einer definierten Preisspanne nach bestimmten Details suchen, wie Anzahl der Badezimmer und Schlafzimmerbedarf.

Wie kann ich ein Angebot machen?

Der Kauf eines konventionell abgeschotteten Hauses unterscheidet sich vom Kauf eines HUD-Eigenheims. Bei einer regulären Zwangsversteigerung unterbreitet ein Käufer dem Verkäufer ein Angebot, nachdem er die abgeschottete Immobilie, die er kaufen möchte, ausgewählt hat, und das Angebot kann mit Hilfe eines Grundstücksmaklers vorgebracht werden, oder ein Käufer kann dieses Angebot selbst machen.Die Verkäufer sind in der Regel Banken und Kreditgeber.

Wenn Sie jedoch eine Immobilie im Rahmen der HUD-Vereinbarung erwerben möchten, können Sie kein eigenes Angebot erstellen. Dies kann nur mit Hilfe von Immobilienmaklern geschehen, die Sie vertreten, während Sie ein Angebot für das HUD-Heim machen. In der HUD-Anordnung werden Immobilien in einem Online-Bietsystem verkauft und jede HUD-Immobilie hat eine bestimmte Frist. Das HUD berücksichtigt nur die Gebote, die vor Ablauf der Frist abgegeben wurden. Wenn das HUD die Gebote jedoch nicht als hoch genug ansieht, kann es alle Gebote, die während eines bestimmten Zeitraums eingehen, ablehnen.

Wenn Sie also ein Käufer sind, wenn Sie auf der Suche nach einem Haus auf den Immobilienmarkt gehen, sollten Sie ein grundlegendes Verständnis für den Unterschied zwischen konventionellen Zwangsimmobilien und HUD-Häusern haben, damit Sie die Prozesse ohne folgen können jede Verwirrung.